Program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi menjadi harapan besar bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki hunian layak. Dua skema yang kini menjadi andalan pemerintah adalah FLPP dan Tapera. Meski sama-sama ditujukan untuk MBR, keduanya memiliki mekanisme dan keunggulan yang berbeda.
Lalu, apa sebenarnya perbedaan KPR FLPP dan Tapera? Berikut penjelasan lengkapnya agar Anda tidak salah pilih.
Apa Itu FLPP dan Tapera?
FLPP merupakan singkatan dari Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, yakni dukungan dana dari pemerintah melalui APBN untuk membantu MBR mendapatkan rumah pertama dengan skema KPR bersubsidi.
Sementara Tapera adalah Tabungan Perumahan Rakyat, yaitu program simpanan jangka panjang yang dikelola oleh BP Tapera. Peserta menabung secara rutin sebelum bisa memanfaatkan pembiayaan perumahan.
Komisioner BP Tapera, Heru Pudyo Nugroho, menyebutkan bahwa FLPP dan Tapera memiliki peran berbeda namun saling melengkapi. FLPP menjadi solusi cepat, sedangkan Tapera mendorong kesiapan finansial jangka panjang.
Perbedaan Utama FLPP dan Tapera
1️⃣ Skema Awal
FLPP: Bisa langsung dimanfaatkan oleh MBR tanpa perlu masa menabung.
Tapera: Harus menjadi peserta dan menabung minimal 12 bulan sebelum mengajukan KPR.
2️⃣ Sasaran Program
FLPP
- Usia minimal 21 tahun
- Penghasilan maksimal Rp 8 juta per bulan
- Masa kerja/usaha minimal 1 tahun
- Berlaku untuk pekerja tetap maupun informal
Tapera
- Usia minimal 20 tahun (atau sudah menikah)
- Penghasilan maksimal Rp 8 juta per bulan
- Harus terdaftar sebagai peserta Tapera
Sejak 2023, kepesertaan Tapera diperluas ke berbagai komunitas pekerja mandiri, termasuk mitra platform digital seperti Gojek, Grab, Shopee, Tokopedia, serta agen bank dan organisasi masyarakat.
3️⃣ Keuntungan dan Fasilitas
FLPP menawarkan:
- Uang muka mulai 1%
- Suku bunga tetap 5%
- Bebas PPN
- Bebas premi asuransi
- Tenor maksimal 20 tahun
- Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM) Rp 4 juta
Tapera menawarkan:
- Tanpa uang muka
- Suku bunga tetap 5%
- Bebas memilih lokasi rumah
- Tenor maksimal 30 tahun
Plafon kredit sesuai penghasilan dan zonasi
4️⃣ Sumber Dana
Perbedaan paling mendasar terletak pada sumber pembiayaan:
FLPP: Dana berasal dari pemerintah melalui APBN.
Tapera: Dana berasal dari simpanan peserta yang dihimpun dan dikelola BP Tapera.
Syarat Pengajuan
Secara umum, syarat FLPP dan Tapera hampir sama:
- Warga Negara Indonesia
- Belum memiliki rumah
- Belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah
Namun untuk Tapera, ada penilaian tambahan seperti:
- Minimal 12 bulan masa kepesertaan
- Tingkat urgensi kebutuhan rumah
- Ketersediaan dana pemanfaatan
- Kelancaran membayar simpanan
Jadi, Mana yang Lebih Cocok?
Jika Anda membutuhkan rumah dalam waktu cepat dan belum sempat menabung khusus perumahan, FLPP bisa menjadi pilihan tepat.
Namun, jika ingin perencanaan jangka panjang dengan tenor lebih panjang dan tanpa uang muka, Tapera bisa menjadi alternatif menarik.
Keduanya dirancang untuk membantu MBR memiliki rumah pertama. Pilihan terbaik tentu disesuaikan dengan kondisi finansial dan kebutuhan masing-masing calon pembeli.
.jfif)
